Оценка земельных участков специалистами ООО "ОЦЕНКА"
На сегодняшний день оценка земельных участков является одним из наиболее популярных видов оценочных услуг. Возрастает рыночная активность предприятий, увеличиваются доходы населения, развиваются ипотечное и другие виды кредитования. Все это требует предоставления высокопрофессиональных услуг, по оценке земельных участков.
Оценка земельного участка производится исходя из принципа его наиболее эффективного использования. В соответствии со статьей 7 ЗК РФ земли Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на 7 категорий:
- оценка земли сельхозназначения, предоставленные для нужд сельского хозяйства;
- оценка земли поселений: оценка земли населенных пунктов, оценка дачных, рабочих, курортных поселков;
- оценка земли промышленных зон;
- оценка земли историко-культурного, природоохранного значения;
- оценка лесных земель, покрытых и непокрытых лесными угодьями;
- оценка земли, занятой водными ресурсами, гидротехническими объектами и сооружениями;
- оценка земли запаса, не предоставленные в аренду и собственность субъектам РФ.
Земельные участки часто становятся объектами товарно-хозяйственных отношений, так как любая деятельность человека неразрывно связана с землей. Земельный фонд не бесконечен, поэтому чем меньше на рынке предложений по продаже земельных участков, тем выше на них цена.
Оценка земельного участка проводится для следующих целей:
- оценка для принятия управленческих решений;
- оценка для совершения сделок купли-продажи;
- оценка для получения ипотеки или использовании в качестве залога;
- оценка для оптимизации налогообложения;
- оценка для разрешения различных имущественных споров;
- оценка для внесения в уставной капитал общества.
Оценка стоимости земельных участков проводится согласно принципа наиболее эффективного использования. Оценка рыночной стоимости земельных участков городских земель проводится на основании данных о сделках купли-продажи, величины ставки арендной платы, цены предложений, экологического состояния местности, дополнительных улучшений и т.д. Оценка земельных участков сельхозназначения производится, исходя из анализа урожайности, выручки за реализацию сельхозпродукции. Оценка дачных земельных участков проводится исходя из аналитики цен сделок купли-продажи, наличия транспорта, подъездных путей, удаленности от центральных магистралей, природной среды, наличия инженерных коммуникаций на участке.
Также оценка земельный участков различного направления производится в целях оспаривания и снижения кадастровой стоимости земельных участков.
