Оценка имущества при разводе (раздел имущества)
Совместно нажитое в браке имущество, в том числе имущество недвижимое, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации при расторжении брака подлежит разделу в равных долях между бывшими супругами. В состав недвижимого имущества, находящегося в общей собственности, как правило, входят квартиры, загородные дома (коттеджи), дачи, земельные участки и, иногда, если один из супругов занимался бизнесом в период нахождения в браке, то в составе общей собственности может находиться коммерческая недвижимость.
Основная проблема справедливого раздела недвижимого имущества состоит в том, что оно, как правило, не может быть разделено поровну физически, раздел в равных долях возможен только в денежном выражении, а это требует оценки недвижимости, находящихся в совместном владении. Даже, если раздел производят, в основном, в физической форме, например, жена получает квартиру, а муж дачу, то остается вопрос о компенсационной выплате, которая будет учитывать различие в рыночной стоимости этих двух объектов, то есть без проведения оценки рыночной стоимости объектов раздела и обращения к независимому оценщикуникак не обойтись, если, конечно, стороны сами не придут к согласию.
Оценка объектов недвижимости и движимого имущества для раздела имущества в обязательном порядке предполагает осмотр оценщиком оцениваемых объектов. Здесь могут возникнуть сложности, если одна из сторон, особенно если в данный момент она проживает здесь на постоянной основе, не согласна с проведением оценки или выбором оценщика, который сделала противоположная сторона. Часто бывает, что каждая сторона самостоятельно выбирает своего оценщика и потом в суде рассматриваются два разных отчета, сделанные разными оценщиками. Этот путь не является оптимальным для конфликтующих сторон. Во-первых, если оценка делается добросовестно квалифицированными специалистами, то вряд ли их результаты будут значительно отличаться. Во-вторых, затраты сторон возрастают в два раза, а разрешение конфликта переносится в суд. Лучшим решением здесь будет согласованный выбор одного оценщика и заключение с ним трехстороннего договора. В этом случае обе стороны на равных правах могут получить от оценщика исчерпывающие консультации и разъяснения, почему тот или иной объект стоит именно столько, и почему тот или иной ценообразующий фактор учтен, или, наоборот, не учтен.
Особенность современной судебной системы в том, что, если при вступлении в брак супруги не заключали брачный договор, обычно все совместное имущество делится 50/50 процентов. Хотя есть и особые случаи, когда суд принимает решение о разделе в других частях, отходя от принципа равнозначности. Но при этом оценка при разводе должна быть проведена в обязательном порядке, чтобы потом не возникало споров о неправильности раздела. В тех случаях, когда у одной из сторон бракоразводного процесса имеются претензии на какие-либо вещи супруга/супруги, нужно представить доказательства того, что они были приобретены в период брака. Если имущество было куплено после развода или до оформления брачных отношений, никаких прав на него вторая сторона предъявить не может.
Отметим, что существуют такие имущественные объекты, разделить которые непосредственно "в натуре" просто-напросто нет возможности. В такой ситуации имущество либо реализуется и деньги делятся между сторонами, либо супруг или супруга обязаны выплатить другой стороне определенную финансовую компенсацию за данное имущество - понятно, что в такой ситуации только независимая оценка для развода сможет установить достоверную рыночную цену и позволит избежать дополнительных споров и ссор.
Отдельно отметим, что оценка при разводе не рассчитывает стоимость имущества, которое было куплено детьми (несовершеннолетними), а также, то имущество, которое приобреталось для удовлетворения их потребностей. Детские вещи передаются супругу, с которым остается после развода ребенок. Кроме того, оценка имущества при разводе не учитывает средства, которые находятся на банковских счетах детей, вне зависимости от того, с чьих доходов (мужа или жены) они вносились. Причем не имеет значения то, что служило доходным источником для открытия или пополнения детских счетов – собственные прибыли, или средства одного из супругов. Таким образом, денежные вклады, открытые на ребенка при разводе, не учитываются, и распоряжаться ребенок сможет ими после того, как он достигнет совершеннолетнего возраста.
Стоит добавить, что оценка для развода осуществляется на момент оформления отчета оценщика, так как в противном случае права одной из сторон суд может расценить как ущемленные и потребовать новой оценки имущества при разводе.
