Оценка и экспертиза при урегулировании имущественного спора в досудебном порядке или подачи искового заявления в суд
Независимая оценка для суда необходима в ходе рассмотрения судебных исков по разделу имущества. В судах обычно возникают вопросы о конкретной стоимости имущества, и только оценка может определить рыночную стоимость данного вида имущества, причиненного ущерба и т.д.
Оценка для суда должна быть верной и обоснованной. Таким обоснованием является Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости данного имущества, составленный в соответствии с законодательством РФ.
Независимая оценка для судебных разбирательств обычно требуется в следующих ситуациях:
- оценка в случае возникновения споров с налоговыми органами о правильности начисления и уплаты налогов;
- оценка при определении размера ущерба (или упущенной выгоды);
- оценка при разделе имущества;
- оценка при изъятии имущества для муниципальных и государственных нужд;
Независимая оценка для суда при разделе имущества
Оценка имущества при разводе, выполняемая независимым оценщиком, дает возможность в минимальные сроки определить реальную стоимость всего имущества, принадлежащего супругам, и свести все судебные тяжбы к минимуму.
Раздел имущества может осуществляться при разводе супругов, спорах между наследниками и прочее. В очень редких случаях такой процесс проходит миролюбиво, так как мало у кого в таком случае остаются дружеские отношения. В случае возникновения имущественных споров, вопрос решается в суде, поэтому требуется независимая оценка собственности.
Независимая оценка для суда при определении размера ущерба
При возникновении споров о стоимости возмещения убытков, восстановительного ремонта необходимо проведение независимой экспертизы и оценки ущерба после ДТП, затопления квартиры или пожара. Это является самым эффективным способом определения истинного размера причиненного ущерба с целью отстаивания и защиты своих прав.
Независимая экспертиза делает заключение о стоимости причиненного ущерба, принимая во внимание информацию о текущих среднерыночных ценах, это позволяет получить максимально справедливые результаты расчетов.
Итогом проведенной работы является отчет, составленный в соответствии с законодательством РФ, и имеющий силу официального документа в суде при рассмотрении споров. Все затраты, произведенные Вами, взыскиваются с виновной стороны.
В соответствии с ФЗ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае возникновения спора о стоимости объекта оценки, в том числе при проведении оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов при возникновении спора об исчислении налогооблагаемой базы, проведение оценки объектов принадлежащего имущества является обязательным.
Иногда в судах итог рассмотрения дела может зависеть от стоимости имущества, хотя иск напрямую с имуществом не связан. В основном это связано с налоговыми органами в отношении имущества предприятий, с которого необходимо уплатить налог. Размер налога устанавливается исходя из рыночной стоимости этого имущества. В связи с этим может возникать спор между налоговыми органами и предприятием, касательно размера налога. Именно для этого необходимо проведение независимой оценки имущества.
Также необходима независимая оценка при спорах с налоговыми органами в отношении имущества физических лиц.
Независимая оценка для суда при изъятии имущества для муниципальных и государственных нужд
Основания для изъятия имущества независимо от воли собственника перечислены в п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса (ГК РФ) и являются обоснованными. Из этого следует, что недвижимость может быть отчуждена у собственника только при изъятии участка, на котором это недвижимое имущество расположено. Возможность принудительного изъятия участка для государственных или муниципальных нужд также устанавливает кодекс. Согласно законодательству, государство обязано выкупить изымаемый участок и расположенное на нем недвижимое имущество. Это гарантирует право собственника на предварительное равноценное возмещение со стороны государственного органа или органа местного самоуправления.
В выкупную цену участка включаются:
- рыночная стоимость участка
- рыночная стоимость улучшений, расположенных на участке-зданий, сооружений, жилых и производственных строений
- убытки, упущенная выгода, причиненные собственнику за счет изъятия участка
Несмотря на то что цена выкупа может определяться соглашением с собственником участка (ст. 281 ГК РФ), проведение независимой оценки рыночной стоимости имущества, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, является обязательным, согласно ст. 8 Федерального закона № 135 "Об оценочной деятельности". Данное правило вызвано необходимостью исключить необоснованное расходование бюджетных денежных средств при выкупе участка.
Также необходимо отметить, что государственная оценка изымаемого участка и расположенного на нем имущества может сильно отличаться от рыночных цен, и такая оценка тоже может быть оспорена в суде со стороны собственника.
