Оценка объектов недвижимости специалистами ООО "ОЦЕНКА"

   Оценка недвижимости представляет интерес, в первую очередь, для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар.
   В настоящее время в России это:

• оценка квартиры и оценка комнаты;
•  оценка помещения и оценка здания под офисы и магазины;
• оценка пригородного жилого дома с земельными участками (коттеджи и дачи);
• оценка земельных участков, предназначенные под застройку или для других целей (в ближайшей перспективе);
• оценка складских и оценка производственных объектов.

   Кроме того, объекты недвижимости, как правило, входят в состав имущественного комплекса предприятий и организаций и существенно влияет на их стоимость. Существуют и другие категории объектов недвижимости, рынок которых еще не сформировался.
   Оценка стоимости объектов недвижимости - это процедура определения стоимости строений и других объектов (неразрывно связанных с землей), признаком которых является невозможность перемещения без причинения непоправимого ущерба. Стоимость недвижимости определяется для аренды, залога и продажи, покупки и в других случаях.
   Оценка объекта недвижимости - это механизм снижения риска потери денежных средств вследствие недооценки актива.
   В зависимости от цели проведения может быть проведена оценка недвижимости по различным видам стоимости: рыночной, ликвидационной, арендной, страховой, залоговой, восстановительной, инвестиционной, балансовой. Может быть проведена оценка недвижимости сразу по нескольким видам стоимости, что позволит наиболее объективно подходить к вопросу распоряжения имуществом.
   Рыночная стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости при выставлении его на открытую продажу. Ликвидационная стоимость определяется как стоимость объекта при его вынужденной продаже в сжатые сроки. Оценка недвижимости по арендной стоимости позволяет рассчитать величину арендной платы в сложившейся рыночной обстановке. Восстановительная стоимость равняется сумме, которую необходимо затратить на создание идентичного объекта. В случае страхования объекта независимая оценка недвижимости позволяет при заключении договора добиться наиболее выгодных для страхователя условий. Инвестиционная стоимость оценивается исходя из возможного уровня доходности объекта при определенных инвестиционных целях. Оценка недвижимости по залоговой стоимости производится в целях оформления кредита (ипотеки). Балансовая стоимость недвижимости необходима для исчисления налогооблагаемой базы предприятия.
   Оценка стоимости недвижимости, требуется при совершении каких-либо действий, так или иначе связанных с объектом недвижимости.
   Наиболее распространенными ситуациями, в которых требуется оценка объектов недвижимости, являются:

• имущественные и судебные споры относительно недвижимости;
• принятие управленческих и инвестиционных решений;
• определение арендной ставки недвижимости;
• сделки по купле и продаже жилой и коммерческой недвижимости;
• оптимизация налогообложения;
• определение страховых сумм по недвижимости;
• переоценка активов;
• реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
• оценка вклада в уставный капитал;
• ипотека, кредитование под залог недвижимости.