Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

   Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, как и оспаривание кадастровой стоимости объектов капитального строительства направлено на снижение налоговых и арендных платежей. Завышение кадастровой стоимости объектов недвижимости остро встает перед собственниками и арендаторами земельных участков, если расчет арендной платы за такие участки производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка, а также собственниками объектов недвижимости, которые согласно статье 382.2 Налогового кодекса и принятых в соответствии с указанной статьей законов субъектов Российской Федерации облагаются налогом на имущество от кадастровой стоимости в связи с тем, что расчет обязательных платежей - налога на имущество и арендной платы производится от кадастровой стоимости этих объектов.
   Под оспариванием кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС) понимается установление кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости.
   Право оспаривания кадастровой стоимости имеют:

1. собственник объекта недвижимости - так как завышенная кадастровая стоимость нарушает его права как налогоплательщика;
2. арендатор земельного участка, в том случае, когда кадастровая стоимость является базой для расчета арендной платы.

   Способы уменьшения кадастровой стоимости:

1. территориальная Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости;
2. суд по месту нахождения земельного участка или объекта капитального строительства.

   В случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
   Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства:

1. определить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого необходимо обратиться в ООО «ОЦЕНКА». Стоит отметить, что дата на которую определяется стоимость, должна соответствовать дате, указанной в кадастровых документах.
2. оспорить указанный показатель в досудебном порядке. Данная стадия является обязательной только для юридических лиц, физические лица могут минуя ее, обратиться в суд. На этом этапе собственнику земельного участка потребуется обратиться с заявлением в специальную Комиссию.

   В связи с вступлением 02 июня 2016г. в силу Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в статью 24.18. Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми ранее действовавшее требование о необходимости предоставления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости положительного экспертного заключения СРО (экспертиза на подтверждение стоимости, определенной в Отчете об оценке) отменено.