Одной из наиболее востребованных задач строительной экспертизы являются исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости. Т.е. оценка рыночной стоимости объекта. Результат такого исследования становится основополагающим при заключении разного рода сделок в отношении недвижимости, в т.ч. получения ипотечного кредита и принятии судебных решений. Таким образом, строительно-техническая экспертиза, дающая заключение о стоимости земельного участка, домовладения, объекта недвижимости и прилегающей к нему территории - необъемлемая часть совершения любой сделки с недвижимость
   Любое исследование строительного объекта и территории, функционально связанной с ним, с целью определения их стоимости начинается с классификации оцениваемого объекта. Правильная классификация объекта недвижимости - это основа расчета его стоимости.
  По ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. При этом, для объектов недвижимости введена следующая классификация:

• здания;
• коммерческая недвижимость;
• земельные участки;
• квартиры;
• коттеджи, загородные дома, дачи;
• сооружения и передаточные устройства;
• незавершенное строительство.

   Однако, объект недвижимости для целей оценки ГКРФ классифицируется несколько иначе. Объект недвижимости при экспертной оценке рассматривается как комплекс материальных объектов, образованный земельным участком, в том числе содержанием недр под ним и воздушным пространством над ним, а также прочно связанными с ними элементами, включая здания и сооружения.
   Таким образом, получается, что недвижимость как объект оценки - это земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

• здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом земельном участке;
• инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры;
• обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
• стационарные сооружения благоустройства территории участка;
• другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.

   Если вам нужно экспертное заключение о стоимости объекта недвижимости, специалисты компании "ОЦЕНКА" помогут решить этот вопрос в кратчайшие сроки.